445 Boul. Taché O.
Montmagny, Chaudière-Appalaches, G5V3R8
195 000 $
 En vigueur / À vendre / #28121780
: 1
: 4
: 3 746,2 m²

Description

Rare à Montmagny! Terrain de 40 324 pi² situé sur le boul. Taché Ouest (rte 132), potentiel de redéveloppement, sous réserve des autorisations. Maison centenaire inscrite à la liste des bâtiments d'intérêt patrimonial de Montmagny, dont la façade donne sur l'ancienne rte 132. Pour acheteurs avertis, passionnés de restauration: travaux majeurs, grands espaces, 4 ou 5 chambres et combles aménageables. L'acheteur vérifiera rénovation, démolition ou reconstruction. Jamais habitée par le vendeur, sans garantie légale, aux risques de l'acheteur. Opération cadastrale en cours pour droit acquis CPTAQ et détachement de la ferme.

GénéralGénéral

 AddendaAddenda
Érigée le long de l'ancien axe rural du boulevard Taché Ouest, cette maison centenaire constitue un exemple particulièrement intéressant de l'architecture traditionnelle québécoise d'influence néoclassique. Son corps de logis d'un étage et demi, sa toiture métallique à larmiers retroussés, ses lucarnes à pignon, sa galerie en façade et la disposition ordonnée de ses ouvertures témoignent des méthodes de construction et du mode de vie qui caractérisaient les campagnes québécoises au XIXe siècle.

La propriété conserve plusieurs composantes anciennes, notamment ses fenêtres à carreaux, ses larges planchers de bois, ses lambris, ses plafonds de planches, ses moulures et une charpente visible dans les combles. L'ensemble se distingue également par la présence d'un volume secondaire relié à la résidence, qui témoigne de l'évolution fonctionnelle du bâtiment au fil des générations.

Inscrite par la Ville de Montmagny parmi les bâtiments d'intérêt patrimonial de valeur exceptionnelle ou supérieure, cette propriété représente un témoin important du paysage rural et de l'histoire architecturale de la Côte-du-Sud. Malgré les travaux de conservation qu'elle nécessite, elle possède encore une authenticité, une présence et un potentiel de restauration remarquables.

L'intérieur paraît avoir conservé une authenticité remarquable. La grande pièce photographiée présente notamment :
de larges planchers de bois;
des murs entièrement habillés de planches verticales;
un lambris inférieur séparé par une moulure continue;
un plafond de planches rythmé par de fortes poutres transversales;
des chambranles de fenêtres et de portes en bois;
des fenêtres traditionnelles à battants et à carreaux.
La qualité des boiseries et la continuité du traitement entre les murs, les plafonds, les ouvertures et les planchers témoignent d'un savoir-faire artisanal aujourd'hui beaucoup plus rare.

Toiture
La toiture semble recouverte de tôle métallique ancienne. Selon les sections, elle paraît être constituée de feuilles de tôle assemblées, possiblement de la tôle à baguettes ou une tôle traditionnelle emboutie.

Revêtement extérieur
La maison possède plusieurs revêtements distincts :
La façade principale vert pâle est recouverte de planches de bois horizontales.
Certains murs arrière semblent recouverts de panneaux ou de bardeaux rectangulaires manufacturés.
Les murs de pignon présentent un revêtement en plaques disposées en losange.
Certaines sections secondaires semblent également recouvertes de bardeaux ou de panneaux rigides imitant un revêtement traditionnel.
 Détails de l'inscriptionDétails de l'inscription
28121780
En vigueur
195 000 $
G5V3R8
30 jours PA/PL acceptée
 Bâtiment et terrainBâtiment et terrain
(UNI)Maison à étages
Isolé (détaché)
2
21X9 m Irr
1
4
6
3 746,2 m²
6 742 786
18050 9604 33 6879
58,43X83,45 m Irr
 CaractéristiquesCarac(s).
Puits artésien
Vendeur n'a jamais habité la maison., Conforme à la protection de l'environnement, Protection du territoire agricole
Mazout
Bois
Massive en pierre recouverte ou bl, Pierre
Ancienne cuisinière au bois dans la cuisine, Foyer au bois
Attaché, Détaché
Air soufflé (pulsé)
Aucun voisin à l'arrière
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, École secondaire, Sentier de motoneige
panneaux rigides
Tôle
Non aménagé, Vide sanitaire
Puits sec (puisard)
Plat
fenêtres à carreaux
Sur les champs
Agricole, Résidentiel
UnitésUnités
Unité 1
Unité résidentielle principale
6
4
1

PiècesPièces

NiveauNiveau PiècePièce DimensionsDimensions Revêtement solRevêtement
NiveauNiveau1er niveau/RDC  PiècePièceSalle à manger  DimensionsDimensions11 X 11 pi Revêtement solRevêtementBois 
NiveauNiveau1er niveau/RDC  PiècePièceChambre à coucher  DimensionsDimensions11 X 11 pi Revêtement solRevêtementBois 
NiveauNiveau1er niveau/RDC  PiècePièceCuisine  DimensionsDimensions11 X 11 pi Revêtement solRevêtementBois 
NiveauNiveau1er niveau/RDC  PiècePièceSalon  DimensionsDimensions11 X 11 pi Revêtement solRevêtementBois 
NiveauNiveau1er niveau/RDC  PiècePièceSalle de bains  DimensionsDimensions11 X 11 pi Revêtement solRevêtementBois 
NiveauNiveau1er niveau/RDC  PiècePièceCoin-repas  DimensionsDimensions11 X 11 pi Revêtement solRevêtementBois 
NiveauNiveau2e niveau  PiècePièceChambre à coucher  DimensionsDimensions11 X 11 pi Revêtement solRevêtementBois 
NiveauNiveau2e niveau  PiècePièceChambre à coucher  DimensionsDimensions11 X 11 pi Revêtement solRevêtementBois 
NiveauNiveau2e niveau  PiècePièceRangement  DimensionsDimensions11 X 11 pi Revêtement solRevêtementBois 

Dépenses et évaluationsDép/éval.

DépensesDép.
1 $ / 2026
1 $ / 2026
1 $ / 2026
3 $
Évaluation muni. (2026)Évaluation (2026)
1 $
1 $
2 $
David Fafard Inc.
David Fafard Inc.
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Source: EXP AGENCE IMMOBILIÈRE,Agence immobilière #H3176
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