¤ Un investissement stratégique au coeur d'un secteur dynamique ¤ Voici une opportunité rare pour investisseurs avertis! Cet immeuble de 5 logements bien entretenu se démarque tant par son charme que par son potentiel d'optimisation. Avec ses revenus stables, son emplacement stratégique et la possibilité d'ajouter un 6e logement (voire davantage grâce au zonage permissif), c'est une occasion à ne pas laisser filer.
GénéralGénéral
AddendaAddenda
Cet immeuble de 5 logements se démarque par son charme unique, son excellent entretien et surtout, son potentiel d'optimisation. Il comprend 3 x 3½, 1 x 2½ et un studio, tous rénovés et bien entretenus, offrant ainsi une qualité locative supérieure.
En plus des unités résidentielles, le sous-sol comprend un espace de rangement attribué à chacun des appartements. Toutefois, cet espace pourrait être réaménagé pour accueillir un 6e logement, sous réserve des approbations requises. Le zonage permet plusieurs usages et permet plus de 10 unités résidentielles, offrant ainsi une opportunité d'expansion.
Le bâtiment présente une façade en brique avec galerie vitrée à l'avant, balcon couvert à l'arrière, et plusieurs améliorations esthétiques. Le terrain intime bordé par la rivière Coaticook ajoute au cachet et à l'intimité du site, avec un stationnement asphalté et une remise à l'arrière. Le terrain de bonne dimension permet l'espace pour y disposer les rangements "lockers" à l'extérieur.
Côté revenus, l'immeuble génère actuellement (jusqu'au 31 juillet 2025) un revenu brut de 39228$ réparti ainsi :
#1 : 665$/mois
#2 : 635$/mois
#3 : 689$/mois
#4 : 650$/mois
#5 : 630$/mois
Pour l'année suivante (1er août 2025 au 31 juillet 2026), les revenus seront ajustés comme suit :
#1 : 705$/mois
#2 : 635$/mois
#3 : reloué à 729$ (valeur locative estimée)
#4 : 689$/mois
#5 : 667$/mois
Revenu brut projeté : 41 100$
Chaque unité est lumineuse et bien aménagée, avec cuisines et salles de bains rénovées, planchers modernes et ambiance chaleureuse.
L'immeuble est situé dans un secteur tranquille, mais central, près de tous les services, à distance de marche des commerces, parcs et stationnements municipaux. Il est donc idéal pour attirer et fidéliser de bons locataires.
Ce bâtiment est parfait pour l'investisseur qui recherche un immeuble avec une rentabilité actuelle et un fort potentiel de croissance à moyen terme.
À noter que les photos intérieures, à titre indicatif, illustrent le niveau de finition et d'aménagement, mais peuvent varier d'un logement à l'autre.
Les visites seront possibles seulement sur promesse d'achat acceptée.
En plus des unités résidentielles, le sous-sol comprend un espace de rangement attribué à chacun des appartements. Toutefois, cet espace pourrait être réaménagé pour accueillir un 6e logement, sous réserve des approbations requises. Le zonage permet plusieurs usages et permet plus de 10 unités résidentielles, offrant ainsi une opportunité d'expansion.
Le bâtiment présente une façade en brique avec galerie vitrée à l'avant, balcon couvert à l'arrière, et plusieurs améliorations esthétiques. Le terrain intime bordé par la rivière Coaticook ajoute au cachet et à l'intimité du site, avec un stationnement asphalté et une remise à l'arrière. Le terrain de bonne dimension permet l'espace pour y disposer les rangements "lockers" à l'extérieur.
Côté revenus, l'immeuble génère actuellement (jusqu'au 31 juillet 2025) un revenu brut de 39228$ réparti ainsi :
#1 : 665$/mois
#2 : 635$/mois
#3 : 689$/mois
#4 : 650$/mois
#5 : 630$/mois
Pour l'année suivante (1er août 2025 au 31 juillet 2026), les revenus seront ajustés comme suit :
#1 : 705$/mois
#2 : 635$/mois
#3 : reloué à 729$ (valeur locative estimée)
#4 : 689$/mois
#5 : 667$/mois
Revenu brut projeté : 41 100$
Chaque unité est lumineuse et bien aménagée, avec cuisines et salles de bains rénovées, planchers modernes et ambiance chaleureuse.
L'immeuble est situé dans un secteur tranquille, mais central, près de tous les services, à distance de marche des commerces, parcs et stationnements municipaux. Il est donc idéal pour attirer et fidéliser de bons locataires.
Ce bâtiment est parfait pour l'investisseur qui recherche un immeuble avec une rentabilité actuelle et un fort potentiel de croissance à moyen terme.
À noter que les photos intérieures, à titre indicatif, illustrent le niveau de finition et d'aménagement, mais peuvent varier d'un logement à l'autre.
Les visites seront possibles seulement sur promesse d'achat acceptée.
Détails de l'inscriptionDétails de l'inscription
23223967
Cette inscription n'est plus en vigueur.
J1A1K2
Oui/2017
15 jours PA/PL acceptée
Bâtiment et terrainBâtiment et terrain
(PPR)Quintuplex
Isolé (détaché)
6 Asphalte
11,4X7,77 m Irr
1935
1
13
947,9 m²
3 310 959
44037 0200 23 6914
20,57X54,9 m Irr
CaractéristiquesCarac(s).
Municipalité
Mélamine
Cour, Espace de rangement extérieur, Espace de stationnement pour visiteur
Conforme à la protection de l'environnement
Électricité
Bois, PVC
Béton coulé
Plinthes électriques
Cul-de-sac
Bois
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Aluminium, Brique, Vinyle
Bardeaux d'asphalte
Céramique, Couvre-sols souples
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Municipalité
Plat
Coulissante, Guillotine
Commercial, Résidentiel
UnitésUnités
Numéro d'unité : 1
Revenu résidentiel mensuel
2
0
1
31-07-2026
705 $
Numéro d'unité : 2
Revenu résidentiel mensuel
2
0
1
31-07-2026
635 $
Numéro d'unité : 3
Revenu résidentiel mensuel
3
1
1
31-07-2025
689 $
Numéro d'unité : 4
Revenu résidentiel mensuel
3
1
1
31-07-2026
689 $
Numéro d'unité : 5
Revenu résidentiel mensuel
3
1
1
31-07-2025
667 $
Inclusions & ExclusionsIncl. & Excl.
Selon les baux
Selon les baux.
